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去年26住宅土地交易破千万

发布时间:2020-06-22   来源:G最生活    

去年26住宅土地交易破千万

价值千万令吉以上的房地产,可能是普罗百姓穷极一生都买不了的天价,但对于富豪来说,可是一项好交易。


这些千万令吉以上的房地产,并非没有市场,但成交量确实较少,且主要集中在雪隆和柔佛一带,其他州属数量较少。

国家产业咨询中心(NAPIC)新发布的2017年千万房地产交易数据,来看看富豪们的心水千万豪宅到底在哪。

根据NAPIC数据,在2017年,全国共有26项住宅土地交易出价超过1000万令吉。

不过,当中只有9项交易,是已有建好的房地产在土地上;其余17项皆是土地交易,相信主要是发展商主导的交易。

土地交易方面,也有数项是买家一次过收购毗邻土地用作未来发展,这出现在马六甲和沙巴。


已建好房产的千万豪宅交易,主要集中在吉隆坡和柔佛,大部分是独立式洋房。

在雪兰莪、槟城、马六甲和沙巴都是以空地交易为主,其他州属甚至没有过千万的住宅地交易。

若从地契来看,也只有9项交易属于永久地契,其他皆为租赁地契,多数为99年。

在这26项交易中,价位最低的是在雪兰莪的两项交易,皆为1000万令吉的空地交易;最高则在柔佛,以1亿6520万令吉收购拥有租赁地契的宿舍。

■2017年千万房地产交易

去年26住宅土地交易破千万 隆新高铁原先的麻坡站设计示意图。

冠军:柔佛麻坡-巴莪路

交易价:1亿6520万令吉

NAPIC数据显示,在去年5月期间,麻坡佐拉(Jorak)的麻坡-巴莪路出现一笔超越1亿6520万4964令吉的住宅土地交易。

该土地占地10万7267平方米,属于租赁地契,土地上建有宿舍,建筑面积达4103平方米。

这也是去年的26项千万令吉交易中,单片土地规模最大的交易。

巴莪之所以引人注目,相信是因为隆新高铁(HSR)在我国的7个停靠站中,麻坡车站就在巴莪。

隆新高铁是以麻坡、峇株巴辖和依斯干达公主城连成一线,在新政府检讨该项目之前,是麻坡的重要课题,并计划设在巴莪大学城附近。

这项大学城计划是由森那美(SIME,4197,主板贸服股)精心打造,在20年内将班卒至巴莪沿途拥有约3000亩的油棕园发展起来,成为当地集住宅、商业和大学的新经济发展区。

去年26住宅土地交易破千万 吉里望海滩是甲州着名的海滨,希望拥有一座舞台后,更能带动它的发展。

亚军:马六甲吉里望
交易价:6926万令吉

位于丹绒吉宁吉里望(Klebang)路的交易,其实包含6块空地,在NAPIC的统计中分成6项交易。

但数据也显示,这6块土地不仅相互毗邻,更是由新兴栈(SHCHAN,4316,主板消费产品股)在去年4月21日一同签订合约,土地面积分别为2万234平方米,每块地出价1154万3400令吉。

集合6块地,面积共为12万1404平方米,价格达6926万令吉。

根据新兴栈去年向大马交易所报备的文告,这6块土地是和马六甲州政府和马六甲中央县交换,以撤销起诉马六甲州政府和土地负责人的案件。

新兴栈此前起诉州政府和负责人,指责他们不正当收购该公司两片靠近马六甲河的地段。该公司交给州政府的6片土地,原投资成本为65万令吉。

去年26住宅土地交易破千万 绿盛世在本查阿南的Eco Grandeur,涵盖住宅和商业项目,获得市场热烈反应。

季军:雪兰莪本查阿南
交易价:4073万令吉

去年第三高价的千万住宅地交易,在雪兰莪近年来的热点之一本查阿南。

在去年9月,占地8万4130平方米的空地,以4073万2956令吉易手。

当地最热的新发展项目,莫过于绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)的综合大型城镇发展计划Eco Grandeur,占地1400亩,涵盖住宅及商业房地产。

首期项目是于2016年9月份推介,共有1088间有地住宅单位,并在短短5个月内售出逾90%,反应热烈。

吉隆坡
白沙罗高原最热

在吉隆坡的6宗交易中,只有一项是空地交易,其余皆为双层和3层独立式。

当中,白沙罗高原占了一半,从表面上来看,该地区似乎特别受富豪的喜好,可说是千万豪宅的集聚地。

三项交易加起来,价格高达4741万6850令吉,皆为永久地契。

不过,先前有《星报》报道指出,由于产业实况淡静,白沙罗高原去年有37间半独立和独立式洋房,以低于市价40%的价位售出,主要来自Seri Beringin和9 Beringin,是实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)旗下的围篱住宅区。

另外,肯尼山庄(Kenny Hills)也是吉隆坡受到富豪们热捧的豪宅地点,去年有占地1395平方米的双层独立式,以1150万令吉易手。

离这两个地区不远的敦伊斯迈花园(TTDI),则有5042平方米的住宅地售出,为租赁地契的双层独立式洋房,交易价为1946万令吉。

去年26住宅土地交易破千万

雪兰莪
沙登区成交价不俗

在雪兰莪,所有的千万令吉以上交易皆为空地,除了全国季军本查阿南,位于沙登的绿野仙踪地区,也有不俗的成交价,有规模达1万7054平方米的租赁土地,以3200万令吉易手。

白沙罗的武吉日落洞,近年有征阳集团(SUNSURIA,3743,主板产业股)领头的数家发展商积极发展该地,去年有人以1996万令吉,收购了7万3642平方米的永久地契土地。

位于万挠和莎阿南,则分别有1000万令吉的土地交易案,已经发展得较为完善的莎阿南,1000万令吉只可买到8056万平方米土地,但在万挠的Kota Emerald,可买到3万5590平方米的土地。

去年26住宅土地交易破千万

南马
丹绒吉宁吉里望受欢迎

包括上文所提及的麻坡-巴莪路和丹绒吉宁吉里望的交易,包含柔佛和马六甲的南马地区,共有10块地皮在去年以千万令吉以上的价格售出,其中有6块是新兴栈在丹绒吉宁吉里望的交易。

在柔佛,在士乃Sawi 6路的公寓,以2600万令吉易手,占地2万1464平方米,建筑面积有6163平方米。

另外,在埔来的Leisure Farm,建在3398平方米上的双层独立式洋房,以1175万令吉的价格售出。

马六甲方面,则有5万7117平方米的租赁空地以出价1109万9088令吉的价格售出。

去年26住宅土地交易破千万

北马
仅1单千万元交易

在槟城,去年住宅领域只有1单千万令吉交易,位于丹绒槟榔城(Bandar Tg Pinang)。

这项交易是在去年5月签订,交易价达1200万令吉,占地1151平方米,建有3至3层半排屋。

去年26住宅土地交易破千万

东马
集中亚庇昔末花园

去年东马只有沙巴有千万令吉以上的房地产交易,而且全部都集中在亚庇昔末花园(Taman Khidmat)。

这4宗交易都发生在去年8月,但签订日期不同。同日签订的有两块2711平方米租赁空地,售价分别都是1643万1555令吉,总额为3286万2310令吉。

另有两块地分别占地2710和2752平方米,售价分别是1640万1970令吉,以及1670万5680令吉。

去年26住宅土地交易破千万

报道 :谢静雯

报道 :谢静雯


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